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  • 不動產登記知識問答
  • 資訊類型:辦證流程  /  發布時間:2018-08-12  /  瀏覽:12390 次  /  

自《不動產登記暫行條例》實施以來,前往市房屋產權產籍管理所詢問不動產登記事項的市民日益增多。為了讓市民全面了解不動產登記中的熱點問題,市產權所就這些熱點問題向廣大市民進行一一解答。

問:《不動產登記暫行條例》實施后,老百姓手中現有的證書用不用更換?

答:國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志強調,各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明,增加企業和群眾負擔。

對老百姓持有的舊證書要堅持“不變不換”和方便企業群眾原則,即權利不變動,簿證不更換;依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

問:《不動產權證書》有什么作用?

答:我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統,《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后,給權利人頒發的統一證書。《不動產權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義。根據《物權法》的規定,“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”權利人申請登記,領取《不動產權證書》,表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容,及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況,有效便捷地開展有關交易,保護和實現自己的不動產合法權益。同時,發證是不動產登記的一個重要環節,《不動產權證書》要發放到權利人手中,證書發放的及時不及時、記載的準確不準確,對登記機構也是一種監督,有利于規范不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料,是申請不動產登記的必備材料,能夠輔助登記機構審查登記的內容,提高登記質量和效率。

《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫,如果證書和登記簿記載不一致,除有證據證明登記簿確有錯誤外,應以登記簿為準。

問:不動產要登記些啥?
答:《不動產登記暫行條例》調整的需辦理登記的10類不動產權利,即集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

問:《不動產登記暫行條例》實施帶來哪些影響?

答:一方面,《不動產登記暫行條例》確立不動產統一登記制度,有助于推動全國各地房產信息聯網,為房產稅的全面征收提供條件;另一方面,《不動產登記暫行條例》規定:各級登記機構的信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;但出于保護隱私權等考慮,條例對“查房”主體進行明確限制,即僅“權利人”“利害關系人”“有關國家機關”可查詢不動產登記信息。

問:如何查看不動產信息?
答:三類人可查詢不動產登記信息,即“權利人”“利害關系人”“有關國家機關”。2014年8月,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志在中國政府網舉行的關于不動產統一登記的訪談中提到對不動產登記信息共享及查詢工作的時間表:2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

問:《不動產權證書》上為什么有使用期限?

答:1990年出臺的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定,在土地所有權和使用權分離的基礎上,建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限,不是指房屋所有權的期限,房屋所有權不存在使用期限的問題。

方便權利人在權利到期時及時辦理續期,保障合法權利。

問:《不動產權證書》上為什么沒有具體的不動產類型?

答:在我國,不動產的種類比較繁雜,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時期,基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式,造成了證書種類繁多,既不經濟,也不方便。統一登記后,需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性,證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱,提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容,比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。

《不動產權證書》設置了“權利類型”欄,具體的不動產類型在頒發證書時,可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”,能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。比如,權利人擁有一套商品房,則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”,權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等,在“權利性質”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對應的內容。

問:我市什么時候開始發《不動產權證書》?

答:2014年12月22日《不動產登記暫行條例》正式公布,并在2015年3月1日起正式實施。國土部相關領導表示,全國目前有30多個市(州)、70多個縣(市、區)完成了職責和機構整合工作,基本具備了啟用新的登記簿和新版證書的條件。啟用新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”。我區目前的情況是完成了自治區級機構的設立,還沒有涉及地市、縣一級不動產機構的整合,舊版證書在我市短時間內將繼續使用。市產權所提供

 

公安審計等9部門共享

《條例》要求,國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

《條例》要求,不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求不動產登記申請人重復提交。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

1、可以以人查房嗎?

不可以,目前只能以房產地址查詢。

2、什么人可以查?

只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。

3、什么是權利人、利害關系人?

權利人指的是房地產權的所有人,房子是自己的話,就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行,那么銀行作為抵押權人,憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者,比如夫妻等。此外,在一些債務糾紛中,債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書,自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。

4、怎么進行不動產登記?

步驟是這樣的:申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。

5、申請不動產登記都要準備點什么資料?

主要準備6項內容:首先需要填寫登記申請書;另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;不動產界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料;法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

6、什么時候能查不動產?

2014年——建立基礎性制度

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度體系

2017年——實現不動產登記信息共享,依法公開查詢

7、能否查海外資產?

不動產登記條例不涉及海外資產的登記和查詢。

8、不動產統一登記的功能有哪些?

可適度挖掘不動產登記的衍生價值,如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。

國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。

為全國統一的不動產交易市場的形成,構建明晰的產權基礎。

9、不動產登記和百姓有什么關系?

不動產登記工作完成后,市民不需多處跑,在指定辦公地點就能一步查詢,避免產權交叉或沖突。

不動產統一登記是一系列重大改革的基礎,比如賦予農民更多財產權利,保障農戶宅基地用益物權,建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。

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